Kadaster Koopsominformatie

Doorloop onderstaande onderwerpen om je te oriënteren op het kopen van je droomhuis. Er moet dus in kaart gebracht worden wat er allemaal te verdelen is, van woning en hypothecaire lening, inboedel en auto tot bankrekeningen, polissen, onderneming en schulden (enz.). Verder zal ook duidelijk moeten worden welke waarde alles heeft, zodat een gelijke verdeling tussen u beiden kan plaatsvinden.

De hypotheek geldverstrekkers verschillen onderling wat betreft de maximale afstand tussen de standplaats van de taxateur en het adres van de te taxeren woning, maar gemiddeld wordt een afstand van 20 kilometer geaccepteerd door bijna alle hypotheek geldverstrekkers.

Als een door het Nederlands Register van Taxateurs geregistreerd taxateur is Nicolet Hoorn bevoegd alle voorkomende woning-taxaties in een straal van 20 kilometer rond Wezep uit te voeren, zelfs om voor Nationale Hypotheek Garantie in aanmerking te komen.

Voor zoiets als een huis is het over het algemeen wel de bedoeling dat de waarde vastgesteld wordt via een officiële taxatie, als je het beide er over eens zijn en één van jullie gaat het huis overnemen kun je wel de makelaar aangeven een minnelijke taxatie te doen omdat het niet voor de algemene verkoop is maar ivm scheiding.

Niemand leent graag geld maar voor een grote verbouwing of woningaankoop is er vaak extra geld nodig waarvoor een kort of lange lening/ hypotheek noodzakelijk is. Bij de afsluiting van je nieuwe hypotheek voor een nieuwe woning moet je al beslissen een hoger bedrag te lenen dan nodig is voor de aankoop.

Een overeenkomst op grond waarvan de geldnemer verplicht is beleggingen in aandelen, obligaties, beleggingsfondsen en/of andere effecten te doen en welke beleggingen zijn verpand aan de geldgever tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de geldnemer uit één (of meer) lening(en).

Ook als je zelf vragen hebt over het verkopen van je huis, schroom niet en neem contact met ons op. We lopen samen door je woning heen, benoemen de unieke voordelen van jouw woning, en kunnen ook tips geven over zaken die je nog kunt aanpakken voordat je je woning in de verkoop zet.

De overwaarde of onderwaarde wordt over het algemeen als volgt berekend: onderhandse verkoopwaarde van de woning (te taxeren door een makelaar of het daadwerkelijke verkoopbedrag) minus nog af te lossen hypotheek plus waarde van een spaar/beleggingspolis of levensverzekering minus eventuele notaris- en makelaarskosten.

Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de peildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie na behoorlijke marketing , waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.

In de Franse pers staan er regelmatig verhalen over schrijnende stituaties waarin de verkopende partij 100 of ouder is geworden, terwijl de kopende website partij al ruim voor die tijd overleden is. In dat geval draaien de erfgenamen van de koper voor de doorlopende kosten van de lijfrente op. Hoe langer iemand in leven blijft, hoe langer de periodieke lijfrentes moeten worden doorbetaald en hoe hoger de kosten zijn.

Er zijn veel sites waar je vragen moet beantwoorden om een prijs te krijgen…trap er niet in, de meeste sites doen iets met die informatie en voor je het weet heb je last van allerlei callcenters die je hypotheken willen verkopen etc omdat je ooit eens ergens hebt aangegeven te willen verhuizen.

Bovendien kun je ook nog wat verkoopkosten incalculeren (voor de verkoopmakelaar etc.), zeg minimaal 1%. En zelfs als je dan met je uitkoopprijs nog wat aan de lage kant zou zitten, dan is er ook nog een schenkingsvrijstelling, zodat je nog weer wat lager zou kunnen zitten met je uitkoopprijs.

Makelaars gebruiken cijfers over verkopen die via een makelaar zijn verlopen en vergelijken de gemiddelde transactieprijs uit een bepaalde maand van een jaar met de gemiddelde transactieprijs uit bijvoorbeeld diezelfde maand in het voorafgaande jaar.

Dus stel dat de woning in de verhuurmarkt ca. 600 per maand zou doen dan zal de (vruchtgebruikende) bewoner/eigenaar 300 euro per maand aan de andere eigenaar verschuldigd zijn vanwege het gebruik van zijn deel van het eigendom waarover die mede-eigenaar zelf niet kan beschikken.

Gevolg hiervan kan zijn dat partijen een door hen als redelijk beschouwde afwijking ter beoordeling aan de rechter voorleggen in plaats van het opnemen van een dergelijke afspraak in een convenant ter gelegenheid van een gemeenschappelijke echtscheiding annex mediation.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *